Renovierung & Reparaturen - übergabefertig statt Streit um die Kaution
Beim Auszug entscheidet der Zustand der Wohnung oft über die Kaution, beim Einzug darüber, wie schnell du dich zuhause fühlst. Ausmalen, Dübellöcher, ein verkratzter Boden - einzeln Kleinigkeiten, zusammen ein Wochenende, das selten reicht.
Was dazugehört
- Wände und Decken ausmalen, auch in Farbe
- Dübel- und Bohrlöcher verspachteln
- Silikonfugen in Bad und Küche erneuern
- Bodenbeläge verlegen oder ausbessern (Laminat, Vinyl, Teppich)
- Kleinreparaturen an Türen, Leisten und Griffen
Was den Preis treibt
- Wohnfläche und Raumhöhe - Altbau hat deutlich mehr Wandfläche
- Zustand der Wände: Nikotin, Risse oder dunkle Farben brauchen mehr Arbeitsgänge
- Ob Möbel noch im Raum stehen
- Material vom Betrieb oder von dir
- Termindruck vor der Übergabe
Worauf du achten solltest
Malerarbeiten und Bodenlegen sind in Österreich reglementierte Gewerbe - frag nach der Gewerbeberechtigung.
Kläre vorher, was dein Mietvertrag bei der Rückgabe tatsächlich verlangt: Oft genügt „malermäßig instand", nicht weiß.
Lass dir sagen, ob Abdecken, Material und Entsorgung im Preis sind.
Häufige Fragen
Muss ich beim Auszug ausmalen?
Das hängt vom Mietvertrag und vom Zustand ab. Normale Abnützung muss in Österreich in der Regel nicht beseitigt werden - im Zweifel vorher beim Vermieter oder einer Mieterberatung nachfragen.
Wie lange dauert das?
Eine 2-Zimmer-Wohnung ist meist in ein bis zwei Tagen ausgemalt, wenn sie leer ist. Böden und Reparaturen kommen dazu.
Kann das am Umzugstag passieren?
Am besten danach: In einer leeren Wohnung geht es schneller und günstiger. Gib in der Anfrage an, ab wann die Räume leer sind.
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